負資產解決方案 Secrets

負資產解決方案 Secrets

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不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「contact loan」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「call personal loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。

然而，債務重組也有一些限制和缺點。例如，它可能需要長時間的談判和協商，並且在達成協議之前，債務人可能需要承受更長時間的負擔。此外，債務重組可能會對債務人的信用記錄造成負面影響，使得未來獲得信貸變得更加困難。

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按金管局的新聞稿上的解釋，負資產數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

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假設，債務來自多間家銀行，最大債主會主導債務舒緩方案，與其他銀行定商議如何分配欠款人的每月還款額。在香港，有不少銀行設專屬部門處理債務舒緩程序。

負資產之所以令業主聞風喪膽，是因為擔心銀行會因此 simply call mortgage，要求立即還清按揭貸款。connect with bank 債務舒緩與重組 loan 的字面意思為「收回貸款」，就樓宇按揭層面而言，是指銀行向按揭借款人要求提早償還欠款，否則收回單位。

當物業變成負資產，業主最擔心的問題是銀行connect with loan。其實銀行作為物業債權人，無論任何時候，均可向業主追討欠款，而負資產，只是增加銀行get in touch with bank loan的可能性。但是業主只要準時供樓，被connect with financial loan的可能性會降低，所以請準時供款，避免斷供，被phone financial loan的風險自然大減。

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然而，如果欠款人無法與債主們達成共識，最終很可能交予法院處理，即上文提到的債務重組方案。

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有關「特快貸款批核」只適用於收到申請者的信貸報告後計出貸款初步批核金額的所需時間。申請者須符合指定要求，實際所需時間或會因個別情況而有所不同。

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不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「get in touch with bank loan」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「simply call personal loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。